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一、基本情况 宁波南部商务区位于宁波中心城区南面，北靠鄞州区行政中心，占地1平方公里，总建筑面积约330万平方米，总投资超200亿元，陆续被评为首批浙江省现代服务业集聚示范区、国家广告产业园区以及省特色金融小镇。园区以“广告文创、金融服务、国际贸易、商务服务”四大产业作为南部商务区发展重点，按照“生态、人文、智慧”的建设要求，致力将南部商务区打造成为省内一流的现代服务业集聚示范平台和总部经济示范平台，截止2017年6月，园区共有3413家企业入驻，办公人员超3.4万人，平均入住率88%(其中二期68%)，企业注册率达92%，2016年全年税收14亿元，2017年1-6月税收10.5亿元,同比增长38.5%。 南部商务区共分四期开发建设，一期占地面积406亩，总建筑面积130万平方米，共38幢大楼（其中企业开发30幢总部大楼），2010年11月建成开园，吸引杉杉、奥克斯、中基等总部企业办公入驻。二期占地面积206亩，总建筑面积73万平方米，共17幢楼宇，2010年8月开工，2016年底已逐步交付投用，明创（国家广告园区大楼）、雷孟德旅游、加利利海运等专业特色楼宇坐落于此。三期占地面积219亩，总建筑面积89万平方米，分A、B地块开发，A地块于2015年9月开工，其中A1曼哈顿大厦引进了新加坡曼哈顿资源集团，拟建造高度为260米的中国区域总部；B地块土地挂牌出让工作已完成，目前正开展地上、地下室方案设计深化。四期为南部商务区门户区，占地面积193亩,已与美国富顿集团签订协议，共同开发宁波世贸中心项目，下步将开展门户区土地挂牌出让工作。 二、特色亮点 宁波南部商务区开园5年多来，各项基础设施和管理机制逐步成熟，综合整体运行情况，以下五个方面特色显著。 （一）开发理念新 南部商务区在1平方公里土地上，规划建设330万平方米的商务楼宇群，被誉为“国内集约用地之典范”，“统一规划、分期开发、同步建设、综合配套”的独特开发模式，较好地解决了高密度建筑情形下的公基配套问题，所有市政管线纳入公共管廊，形成“地下共同沟”，地下2层停车场相互贯通，是目前浙江省面积最大的地下连体建筑之一。 （二）产业带动强 基于***、省市级产业平台的搭建，南部商务区已逐步形成广告文创、金融服务、国际贸易、商务服务等重要产业集聚，吸引各类企业的总部、区域性总部以及功能性总部纷纷入驻，对周边产业升级的示范和引领作用逐步凸显。特别是中央财政支持的***广告园区，业态涵盖范围和产业发展规模迅速扩大，围绕广告传媒、创意设计、软件信息等细分行业，积极打造国内具有较大影响力和辐射力的国家广告产业园区，截止2017年上半年，园区入驻广告及关联企业603家，广告从业人员近万人，2016年全年实现广告经营产值27.6亿元，占全市广告经营额的34.6%，2017年上半年实现广告经营总值17亿元。 （三）商务配套齐 为确保商务办公与商业休闲的有机结合，商务区水街和下沉式广场，采取“统一建设、统一招商、统一管理”的方式运作，引进商务餐饮、健身休闲等商家，所有商务楼低层布局为商业用房，已更加灵活便捷的方式提供餐饮、金融机构、品牌展示以及便利店、图文店等，充实了配套需求。 （四）服务效率高 宁波南部商务区管委会协同行政服务中心各职能部门，提供一站式服务，坚持全员参与的“1+2+3”分片走访，建立实时互通渠道，高效解决问题。同时，结合各楼宇以及公共区域管理情况，统一物业管理服务质量标准，不断提高园区精细化管理水平，摸索出警务、城管、交警、公共物业与各楼宇物业实时互动的“3+X”联动管理，既整合利用了各物业丰富的管理触角，又及时为园区管理提供执法保障。 （五）园区文化活 南部商务区以党群驿站为核心、大企业为轴、各公共空间为节点形成“一核多轴N节点”的开放式党建阵地体系，采取灵活的组织方式，创新“三联两转”的党建模式，目前覆盖两新党组织66个、党员2300余名。在此基础上，引导社团自组织开展活动，并且形成“南部好声音”、“白领文化节”、“公益市集”等一批有影响力的活动品牌。 宁波广告产业园区概况简介 宁波广告产业园区于2013年4月被国家工商总局、财政部确定为受中央财政支持的***广告产业试点园区，并于2017年1月接受国家工商总局对三年运营成果的考评验收，并于今年4月正式被国家工商总局授予“国家广告产业园区”牌匾。园区位于鄞州区核心地块，是目前宁波市最大的中央商务集聚区，也是浙江省最大的商务区之一。园区北至鄞州公园，南至鄞州大道，西至宁南南路、东至前河南路，总规划面积1平方公里，周边还汇聚了宁波博物馆、万达广场及索菲特、南苑环球、开元名都等五星级酒店；北邻杭甬高速、东邻甬台温高速，南邻绕城高速，15分钟可达宁波机场和铁路南站，距离多个高速口仅10分钟车程，交通便捷、四通八达。 园区于2012年6月开始筹建，以“创意引导、产业带动、品牌升级”为发展定位，打造数据互联网广告基地、现代都市剧拍摄基地、广告设计创意基地等“三大基地”，致力于实现“宁波广告门户、创意产业基地”的发展目标。园区广告产业布局规划按三期进行建设，一期由桑德兹国际大厦、迪趣大厦和汇港大厦构成，二期由水街5号楼、明创大楼（广告产业大楼）和旅游大厦组成，三期规划为广美大厦和B5地块，由一、二、三期园区广告产业大楼及其他七幢专业楼宇组成的产业发展驱动核心，结合建设发展中的其他楼宇，共同引领宁波广告产业园区的整体发展。截至目前，入驻到园区的广告及关联企业已达603家，广告从业人员近万人，业态涵盖广告策划、广告创意、影视制作、新媒体、互联网广告等，广告产业规模不断扩大，集聚与带动效应初步显现。2016年广告产业经营总值达27.6亿元，占宁波全市广告业份额的34.6%。 按照园区产业发展定位和发展目标，致力于搭建高品质园区公共服务平台，分为硬平台和软平台。硬平台包括头脑风暴区、大师工作室、青年文创空间（孵化平台）、展厅新媒体展示区、创意书吧、创意咖啡吧、创意市集等。软平台包括金融服务平台、影视后期制作中心、产学研平台、集管理、服务、产权交易等多功能一体的线上管理APP平台、文创产业专项基金等。 宁波广告产业园区将继续夯实各类公共技术服务平台和信息技术平台，主动服务和融合国家发展战略，推动宁波广告产业的集群化发展，全力助推宁波本土企业品牌建设，成为面向长三角乃至全国的广告辐射中心。